20070415 新股熱：碧桂園(2007)

碧桂園（２００７），廣州地頭蟲，又獲香港富豪點名讚好，熱上加熱。大陸政府雖然宏調無所不用其極，加息、限制土地發展、出口術，樣樣齊，不過事實是國內游資過多，投資方式又不夠多樣化，熱錢不是投資股票就是房地產，加上內需的支持，自然炒極都有。國內中上檔房地產明顯超越國人可負擔水平，泡沫初現，高槓桿按揭買樓一如八九十年代香港般的情況在國內再現，但熱錢的支持下，泡沫仍有得玩多陣。

個人危機感對投資國內地產股的提醒是，要時刻掌握國情，要知道中央的態度和出招宏調的時刻。另現時國內發展商雖然百花齊放，但將來兼併而演變成寡頭都是風險，所以研究時要留意發展商的規模、土儲，發展的是高中下哪一檔。