20080206 港樓市：短期炒泡 中長看淡

．而家香港地產炒得起，講來講去都係一手供應少、負利率、減息。忽然諗下，如果美國到咁上下，唔再減息（息口去到咁低，再可減既空間多極有限吧，香港最近一次已經開始唔跟足）轉為要去對付通脹而加息，咁香港銀行跟加（又或美國再減香港開始唔減）、供樓者負擔加重，呢一輪既炒風隨時結束都未定

．所以，為免買貴樓，除非未來半年至一年，有足夠理據改變以上想法，否則黎緊結婚都希望是先租，謀定後動。因為買貴樓的風險太大（風險包括買貴了第時有朝一日放樓，因已在高位買，未必有得賺；另如轉為加息年代，每次加息即加重每期供樓負擔，負擔不起），租樓的話，租一年先，一年內都起碼唔會加租